Форма предварительного договора с покупателем квартиры

1стр. 1 из 7
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
с покупателем квартиры № _-_/__-__ ПД
г. Екатеринбург
«____» _________________ 201_ года
Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «ИНВЕСТСТРОЙ»,
действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным
фондом недвижимости «Сити-Капитал», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице
генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости»
Мялициной Н.Е., действующей на основании Устава, Агентского договора № 147/12 от «08» ноября
2012 года и Доверенности № б/н от «07» ноября 2012 года, с одной стороны, и
__________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе
именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Стороны обязуются до 30 июня 2015 года, после получения Продавцом Свидетельства о
государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, подписать договор
купли-продажи (далее – Основной договор) жилого помещения (далее – Квартира) под номером __,
находящегося в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения
на 1 этаже (дом № _ по г/п (далее – Объект)), расположенном по адресу: Свердловская область, г.
Екатеринбург, Верх-Исетский район, по улицам Хомякова – Юмашева (адрес Объекта и номер
Квартиры строительные), при условии надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств,
указанных в настоящем договоре.
Указанная квартира суммарной площадью ____ кв.м., в т.ч. общая площадь квартиры ____ кв.м.,
площадь балконов / лоджий (с коэффициентом 0,5) ___ кв.м., состоит из _ жилых(ой) комнат(ы) и
расположена на _ этаже.
Суммарная площадь Квартиры включает в себя общую площадь Квартиры и площадь балконов
(лоджий) и может изменяться за счет уточнения в рабочих чертежах:
- установки вентиляционных блоков;
- привязок перегородок в комнатах, кухнях, коридорах, ванных комнатах и санузлах;
- в других случаях.
Изменение суммарной площади Квартиры возможно не более, чем на 10 (Десять) % от площади
Квартиры, указанной выше.
2. Права на отчуждаемую Квартиру будут принадлежать Продавцу на основании заключенного с
застройщиком Договора участия в долевом строительстве № _-_/_/09-12 от «__» _________ 2012 года.
3. Заключение Основного договора осуществляется только после исполнения Сторонами в
полном объеме остальных обязательств по настоящему договору.
При подписании Основного договора с Покупателем - юридическим лицом, последний обязуется
предоставить Продавцу документ, подтверждающий одобрение указанной сделки в случае
принадлежности последней к числу крупных сделок либо сделок, в совершении которых имеется
заинтересованность, либо документ, подтверждающий, что данная сделка не относится к числу
крупных сделок либо сделок, в совершении которых имеется заинтересованность.
4. Стоимость Квартиры, указанной в п. 1. настоящего договора, составляет ______________
(_____________________________________) рублей (НДС не предусмотрен).
5. В обеспечение исполнения своих обязательств по заключению Основного договора,
Покупатель перечисляет Продавцу обеспечительный взнос в размере стоимости Квартиры, указанной
в п. 4. настоящего договора, в соответствии с порядком, установленным Приложением № 1 к
настоящему договору.
6. Покупатель вправе передать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу
при наличии согласия Продавца на такую передачу прав и обязанностей.
7. При подписании Основного договора денежные средства, перечисленные по настоящему
договору, засчитываются в счет стоимости Квартиры.
8. Площадь Квартиры, указанная в п. 1. настоящего договора, определена в соответствии с
данными проектной документации. Окончательная площадь Квартиры будет установлена по
результатам проведенных фактических замеров специализированной организацией. Перерасчет
стоимости квартиры по результатам произведенных фактических замеров специализированной
организацией не производится, стоимость Квартиры пересмотру не подлежит.
Продавец:________________ Н.Е. Мялицина Покупатель:________________ _________________
2стр. 2 из 7
9. После ввода Объекта в эксплуатацию Квартира может быть передана Покупателю во
временное пользование до заключения Основного договора. Передача Квартиры будет производиться
сторонами по акту приема-передачи, который может быть подписан только после внесения
Покупателем в полном объеме денежных средств в обеспечение исполнения своих обязательств по
заключению Основного договора в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента уведомления
Продавцом Покупателя о возможности такой передачи.
В случае, если Покупатель не прибывает для приемки Квартиры в установленный срок, Квартира
считается принятой Покупателем, при этом все риски случайной гибели и повреждения Квартиры, а
также обязанность нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию Квартиры, в том
числе по оплате коммунальных услуг, переходят к Покупателю, при этом в акте приема-передачи
Квартиры Продавцом делается соответствующая отметка.
Наличие устранимых недостатков (несоответствий) приборов отопления, сантехники, оконных
блоков, а также иных устранимых недостатков в Квартире не является основанием отказа Покупателя
от подписания акта приема-передачи Квартиры и Основного договора. Акт о выявленных недостатках
в Квартире составляется Комиссией уполномоченных на то лиц.
В том случае, если Квартира была передана Покупателю во временное пользование до
заключения Основного договора в соответствии с изложенными в данном пункте положениями, но
вместе с тем Основной договор заключен не был, Покупатель обязуется вернуть Квартиру Продавцу в
состоянии, в котором Квартира была передана Покупателю.
10. Покупатель принимает на себя обязательство до регистрации своего права собственности на
Квартиру не проводить в ней работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка,
возведение внутриквартирных перегородок, разводка всех инженерных коммуникаций, электрики,
пробивка проемов, ниш, борозд на стенах и перекрытиях, и т.д.
Покупатель принимает на себя обязательство не проводить в Квартире любые работы,
затрагивающие внешний вид, конструкцию и элементы фасада Объекта (в том числе любое остекление
лоджий, установка снаружи Объекта любых устройств и сооружений), а также любые работы в местах
общего пользования (в том числе возведение ограждений и прочее).
11. До момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру,
последний обязуется заключить с эксплуатирующей организацией, принявшей Объект в
эксплуатацию, договор на коммунальное и техническое обслуживание. Покупатель обязуется
осуществлять оплату расходов по коммунальному и техническому обслуживанию Объекта по
утвержденным для данного Объекта ставкам соразмерно доле владения площадью недвижимого
имущества. Стороны договорились, что расходы, связанные с техническим обслуживанием и
содержанием Квартиры, несет Покупатель с момента ввода Объекта в эксплуатацию в порядке,
установленном законодательством о градостроительной деятельности (выдача разрешения на ввод
Объекта в эксплуатацию), либо с момента подписания Основного договора купли-продажи или
подписания акта приема-передачи Квартиры, в зависимости от того, какой из фактов случится ранее**.
В случае неисполнения Покупателем обязанности, предусмотренной настоящим пунктом,
последний обязан возместить Продавцу все понесенные Продавцом в связи с этим расходы по
содержанию и техническому обслуживанию Квартиры.
12. Продавец имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном
порядке (отказаться от исполнения настоящего договора), письменно уведомив об этом Покупателя в
следующих случаях:
12.1. в случае нарушения Покупателем установленных графиком платежей (Приложение № 1 к
настоящему договору) сроков внесения платежей, более чем на 10 (Десять) банковских дней;
12.2. в случае невыполнения Покупателем условий настоящего договора, в т.ч. если Покупатель в
установленный настоящим договором срок не подпишет Основной договор.
В указанных в подпунктах 12.1. и 12.2. настоящего договора случаях настоящий договор
считается расторгнутым с момента направления Продавцом уведомления Покупателю.
13. Продавец, в случае нарушения Покупателем установленных графиком платежей (Приложение
№ 1 к настоящему договору) сроков внесения платежей, имеет право потребовать, а Покупатель
обязуется, в случае предъявления соответствующего требования Продавца, оплатить штрафную
неустойку в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от неоплаченной в срок суммы за
каждый день просрочки.
по объектам, разрешение на ввод в эксплуатацию которых получено к моменту заключения предварительного
договора
**
Продавец:________________ Н.Е. Мялицина Покупатель:________________ _________________
3стр. 3 из 7
14. В случае, если по своей вине Продавец не подпишет с Покупателем Основной договор в срок,
указанный в п. 1. настоящего договора, Покупатель вправе расторгнуть настоящий договор в
одностороннем внесудебном порядке (отказаться от исполнения настоящего договора), письменно
уведомив об этом Продавца. В таком случае настоящий договор считается расторгнутым с момента
получения Продавцом указанного уведомления Покупателя. Продавец возвращает Покупателю в
рублях без индексации денежные средства, полученные от Покупателя за период действия настоящего
договора в качестве обеспечительного взноса, и штраф в размере 5 % (Пять процентов) от суммы,
полученной Продавцом по настоящему договору. Возврат денежных средств производится в
соответствии с п. 16. настоящего договора.
15. В случае расторжения настоящего договора путем подписания сторонами Соглашения о
расторжении, ввиду поступившего от Покупателя письменного обращения, Продавец возвращает
Покупателю в рублях без индексации денежные средства, перечисленные Покупателем за период
действия настоящего договора в качестве обеспечительного взноса, за вычетом штрафа в размере 5 %
(Пять процентов) от суммы, полученной Продавцом по настоящему договору. Возврат денежных
средств производится в соответствии с п. 16. настоящего договора.
16. Возврат Продавцом денежных средств осуществляется:
16.1. в случае расторжения настоящего договора по соглашению Сторон, в сроки, установленные
соглашением Сторон, путем перечисления денежных средств на счет Покупателя по реквизитам,
указанным Покупателем в Соглашении о расторжении настоящего договора;
16.2. в случае расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным в п.п. 12, 14
настоящего договора, в течение 35 (Тридцать пять) банковских дней с момента получения от
Покупателя реквизитов его счета, путем перечисления денежных средств на указанный Покупателем
счет;
16.3. в случае уклонения Покупателя от предоставления реквизитов его счета, денежные средства
возвращаются Продавцом в течение 45 (Сорок пять) банковских дней с момента отправления
Покупателю уведомления о расторжении настоящего договора путем открытия депозита на имя
Покупателя у нотариуса. Об открытии депозита Покупатель письменно уведомляется по адресу,
указанному в настоящем договоре.
17. Все расходы, возникающие в связи с переходом права собственности на Квартиру от
Продавца к Покупателю, в полном объеме несет Покупатель.
18. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение
принятых на себя обязательств, если данное неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано
действием обстоятельств непреодолимой силы, как-то:
- стихийные явления (наводнения, ливневые дожди, затяжные осадки, актируемые морозы,
землетрясения и другие подобные обстоятельства);
- обстоятельства общественной жизни (военные действия, массовые эпидемии,
крупномасштабные забастовки, теракты);
- запретительные меры государственных органов или органов местного самоуправления
(объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли и другие обстоятельства). Срок
исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали эти
обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами
непреодолимой силы. В случае если эти обстоятельства непреодолимой силы или их последствия
действуют более 3 (Трех) месяцев, стороны должны решить дальнейшую судьбу настоящего договора.
19. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора в Квартире не будет
лиц, проживающих в ней или состоящих в ней на регистрационном учете; будет зарегистрировано
обременение – доверительное управление, которое прекращается в момент государственной
регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
20. Покупатель имеет право досрочно в полном объеме исполнить обязательство по внесению
обеспечительного взноса, предусмотренное п. 5. настоящего договора.
21. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.
22. Изменения, дополнительные соглашения, протоколы и приложения к настоящему договору
подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью. Условия настоящего договора могут
быть изменены или дополнены по соглашению Сторон, оформленному в письменном виде и
подписанному уполномоченными представителями Сторон.
23. В случае изменения места нахождения, банковских реквизитов и контактных телефонов
Покупателя, он обязан уведомить об этом Продавца в письменном виде в течение 10 (Десяти) дней с
Продавец:________________ Н.Е. Мялицина Покупатель:________________ _________________
4стр. 4 из 7
момента такого изменения. В противном случае Продавец не несет ответственности за последствия,
вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Покупателем данной обязанности.
24. Все письменные требования и (или) уведомления направляются Сторонами по адресам,
указанным в настоящем договоре.
Все письменные требования и (или) уведомления отправляются по почте заказным письмом с
уведомлением о вручении или с курьером, либо вручаются лично под роспись. В случае если Сторона
отказывается принять письменное требование и (или) уведомление, то такая Сторона считается
уведомленной или получившей соответствующее уведомление. При отсутствии письменного
уведомления о смене адреса все уведомления и (или) письменные требования отправляются
Сторонами по адресу, указанному в настоящем договоре, и считаются доставленными и полученными,
хотя бы Сторона по этому адресу более не проживает или не находится.
25. Споры Сторон регулируются путем переговоров и обмена письмами, а при не согласовании
рассматриваются судом по месту нахождения Продавца.
26. Договор исчерпывающим образом оговаривает и содержит все существенные и иные условия,
которых должны придерживаться Стороны при исполнении настоящего договора. После подписания
настоящего договора Покупателем и Продавцом, любые, предшествующие дате заключения
настоящего договора и связанные с его предметом договоренности, соглашения, обязательства,
оферты, акцепты и заявления Сторон, как устные, так и письменные, отменяются, если таковые имели
место между Сторонами. В связи с утратой юридической силы такого рода договоренностями,
соглашениями или обстоятельствами, офертами, акцептами и заявлениями, Стороны не вправе в
дальнейшем ссылаться на них, в том числе в случае возникновения каких-либо претензий и споров в
связи с исполнением настоящего договора.
27. Покупатель подтверждает, что между ним и Продавцом достигнута договоренность в
отношении всех существенных условий приобретения Квартиры, при подписании настоящего
договора Покупатель осведомлен обо всех существенных характеристиках Квартиры и не будет в
дальнейшем ссылаться на отсутствие информации и конкретных данных по Квартире либо указывать
на предоставление неполной, искаженной информации по Квартире и иным условиям настоящего
договора, а также условиям Основного договора.
28. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного
исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
29. Настоящий договор составлен в 2 (Двух) подлинных экземплярах, один – для Покупателя,
один – для Продавца.
30. К договору прилагаются:
- Приложение № 1 – График платежей;
- Приложение № 2 – Уровень отделки и комплектация квартиры;
- Приложение № 3 – План квартиры.
Продавец: действующее в качестве представителя ЗАО УК «ИНВЕСТСТРОЙ» Д.У. ЗПИФ
недвижимости «Сити-Капитал», ООО «Центр недвижимости»
620034, г. Екатеринбург, ул. Юмашева, 7,
ИНН 6658420189, КПП 665801001, ОГРН 1126658037076
Покупатель: ______________________________
Дата рождения: __.__.____ г.
Место рождения: _________________________________
Паспорт: __ __ ______, выдан __.__.____ г. __________________________________________________
Проживает: ________________________________________
Телефоны: _________________________________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к предварительному договору с покупателем квартиры
№ _-_/__-__ ПД
Продавец:________________ Н.Е. Мялицина Покупатель:________________ _________________
5стр. 5 из 7
ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ
г. Екатеринбург
«____» _________________ 201_ года
1. Стоимость квартиры указана в п. 4. настоящего договора.
2. Размер обеспечительного взноса, подлежащего перечислению в соответствии с положениями
настоящего договора, указан в п. 5. настоящего договора.
3. Денежные средства перечисляются в рублях на расчетный счет Продавца:
ЗАО УК «ИНВЕСТСТРОЙ» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Сити-Капитал»
620075, г. Екатеринбург, ул. Белинского, 39,
ИНН/КПП 6672190931/667201001
р/с 40701810816540000008
в Свердловском отделении № 7003 ОАО «Сбербанк России», г.Екатеринбург,
к/с 30101810500000000674, БИК 046577674
4. Другая форма оплаты не предусмотрена.
5. Покупатель обязуется перечислить:
- в срок до «__» _____________ 201_ года сумму в размере _______________ рублей;
- в срок до «__» _____________ 201_ года сумму в размере _______________ рублей;
- в срок до «__» _____________ 201_ года сумму в размере _______________ рублей;
- в срок до «__» _____________ 201_ года сумму в размере _______________ рублей;
- в срок до «__» _____________ 201_ года сумму в размере _______________ рублей;
- в срок до «__» _____________ 201_ года сумму в размере _______________ рублей.
Продавец:________________ Н.Е. Мялицина Покупатель:________________ _________________
6стр. 6 из 7
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к предварительному договору с покупателем квартиры
№ _-_/__-__ ПД
УРОВЕНЬ ОТДЕЛКИ И КОМПЛЕКТАЦИЯ КВАРТИРЫ
г. Екатеринбург
№
1
2
3
4
Наименование
Входная дверь
Внутренние двери
Окна
Приборы отопления
5
6
Полы
Стены и перегородки
7
8
9
10
Потолки
Системы оповещения при пожаре
Системы водоснабжения
Сантехническое оборудование
11
12
Системы водоотведения
Электрическая разводка
13
14
Электрические плиты
Слаботочные сети
15
Остекление лоджий
«____» _________________ 201_ года
Отделка и комплектация
Металлическая
Не устанавливаются
ПВХ, двухкамерный стеклопакет
Радиаторы отечественного производства «Термал» или
аналогичные
Бетонная стяжка
Материал - ГЗБИ, кирпич, твинблок толщиной 100мм.;
отделка - штукатурка
Монолитные железобетонные, без отделки
В соответствии с проектом
Внутренняя разводка – трубы металлопластик
Один
комплект
(унитаз,
раковина),
прочие
сантехприборы не устанавливаются
В соответствии с проектом
В соответствии с проектом, без установки светильников
и фурнитуры. Счетчик двухтарифный.
Не устанавливаются
Телефон, радио и телевидение до этажного щита в
соответствии с проектом
Алюминиевые, одинарное остекление
Продавец:________________ Н.Е. Мялицина Покупатель:________________ _________________
7стр. 7 из 7
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3
к предварительному договору с покупателем квартиры
№ _-_/__-__ ПД
ПЛАН КВАРТИРЫ
г. Екатеринбург
«____» _________________ 201_ года
Продавец:________________ Н.Е. Мялицина Покупатель:________________ _________________